NHỮNG LỖI KĨ THUẬT VÀ CÁCH KHẮC PHỤC KHI THI CÔNG PHẦN THÔ

5 Lỗi Kỹ Thuật Khi Thi Công Phần Thô Khiến Nhà Nhanh Xuống Cấp Và Cách Khắc Phục

Trong quy trình xây dựng nhà ở dân dụng, phần thô được ví như bộ khung xương quyết định sự kiên cố, an toàn và tuổi thọ lâu dài của toàn bộ công trình. Phần hoàn thiện bên ngoài (như màu sơn, gạch ốp, cửa kính) nếu hỏng thì có thể dễ dàng sửa chữa hoặc thay thế. Tuy nhiên, nếu phần thô xảy ra lỗi kỹ thuật dẫn đến nứt dầm, sụt lún, thấm sàn thì việc khắc phục vô cùng tốn kém và phức tạp.

Do chủ nhà thường không có chuyên môn sâu về kỹ thuật xây dựng nên rất dễ bị các đội thợ tay nghề yếu qua mặt. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ vạch trần 5 lỗi kỹ thuật phổ biến nhất khi thi công phần thô và giải pháp khắc phục triệt để, giúp bạn bảo vệ tổ ấm bền vững theo thời gian.

1. Đặt Thép Sàn Sai Vị Trí, Sai Khoảng Cách (Sai Quy Cách Đan Thép)

Thép sàn có nhiệm vụ chịu lực kéo cho toàn bộ sàn nhà. Một lỗi cực kỳ phổ biến của thợ vườn là đan thép quá thưa để tiết kiệm thời gian, hoặc không kê con kê bê tông khiến lưới thép bị dính chặt xuống cốp pha.

Hậu quả: Khi đổ bê tông, lớp thép không nằm đúng vị trí chịu lực mà nằm sát đáy sàn hoặc sát mặt sàn. Khi đưa vào sử dụng, sàn nhà rất dễ bị võng, nứt nẻ chân chim và rung lắc khi có người đi lại.
Giải pháp khắc phục: Bắt buộc phải sử dụng con kê bê tông chuyên dụng (dày từ 1.5cm – 2cm) để nâng lưới thép lên, đảm bảo lớp bê tông bảo vệ bao bọc hoàn toàn thanh thép. Khoảng cách đan thép phải tuân thủ nghiêm ngặt theo bản vẽ kết cấu (thường là a150 hoặc a200).

2. Trộn Bê Tông Sai Tỷ Lệ, Không Đầm Kỹ Gây Rỗ Tổ Ong

Dù sử dụng bê tông tươi hay bê tông trộn tay tại công trường, việc kiểm soát tỷ lệ cấp phối (đá, cát, xi măng, nước) và quy trình đổ đều phải chuẩn xác.

Hậu quả: Thợ đổ bê tông lười dùng máy đầm dùi hoặc đầm quá dối, dẫn đến bê tông bên trong dầm, cột bị rỗng, tạo ra các lỗ rỗ tổ ong lớn. Điều này làm giảm khả năng chịu lực của cột, khiến nước mưa dễ bám vào làm rỉ sét cốt thép bên trong, gây nguy hiểm cho kết cấu nhà.
Giải pháp khắc phục: Khi đổ bê tông cột dầm, bắt buộc phải dùng máy đầm dùi đúng kỹ thuật, đầm vừa đủ độ để bê tông len lỏi đều vào các khe thép. Nếu phát hiện vết rỗ sau khi dỡ cốp pha, phải đục bỏ phần bê tông rỗng và dùng vữa sửa chữa chuyên dụng có cường độ cao để dặm vá ngay.

3. Thi Công Móng Không Kỹ, Không Đánh Giá Đúng Nền Đất

Móng là bộ phận quan trọng nhất gánh toàn bộ trọng lượng ngôi nhà. Sai lầm lớn nhất là thi công móng theo kiểu “kinh nghiệm”, nhà bên cạnh làm móng gì thì mình làm móng đó mà không khảo sát thực tế địa chất mảnh đất của mình.

Hậu quả: Đối với các nền đất mượn, đất bùn yếu, nếu không ép cọc bê tông kiên cố hoặc tính toán sai kết cấu móng nông (móng băng, móng bè), ngôi nhà sẽ bị sụt lún không đều sau vài năm, gây nứt toác tường và xé rách dầm nhà.
Giải pháp khắc phục: Trước khi thiết kế, đơn vị thầu uy tín phải khảo sát kỹ nền đất. Sử dụng giải pháp gia cố móng phù hợp (như ép cọc bê tông cốt thép đối với đất yếu) và tính toán tải trọng móng dựa trên số tầng công năng thực tế.

4. Bảo Dưỡng Bê Tông Và Tường Xây Sai Cách

Sau khi đổ bê tông hoặc xây tường, xi măng cần một lượng nước đủ để diễn ra quá trình thủy hóa, giúp đạt cường độ tối đa. Rất nhiều đội thợ sau khi đổ xong bỏ mặc công trường không tưới nước bảo dưỡng hằng ngày.

Hậu quả: Bê tông và vữa trát bị mất nước đột ngột dưới ánh nắng mặt trời, dẫn đến hiện tượng co ngót mạnh, gây ra các vết nứt nẻ khắp bề mặt tường và trần nhà, tạo điều kiện cho nước mưa thấm dột sau này.
Giải pháp khắc phục: Bắt buộc phải phun nước tưới giữ ẩm cho bê tông sàn, cột và tường xây liên tục ít nhất từ 3 – 7 ngày đầu tiên (mỗi ngày từ 2 – 3 lần tùy thời tiết). Có thể dùng bao tải ẩm hoặc bạt che phủ bề mặt để hạn chế bốc hơi nước.

5. Không Xử Lý Chống Thấm Ngay Từ Giai Đoạn Xây Thô

Nhiều chủ nhà có quan niệm sai lầm rằng xây xong hết mới cần lo chống thấm. Thậm chí nhiều thợ không quét hồ dầu, không xử lý kỹ các vị trí cổ ống xuyên sàn hộp kỹ thuật, hộp giặt phơi, nhà vệ sinh.

Hậu quả: Chỉ sau vài mùa mưa, các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng sẽ bị thấm ẩm loang lổ, làm bong tróc lớp sơn hoàn thiện và mọc rêu mốc, phá hủy tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Giải pháp khắc phục: Phải tiến hành xử lý chống thấm dột bằng các vật liệu chuyên dụng (như Sika, màng chống thấm) ngay khi vừa hoàn thành phần thô của nhà vệ sinh, ban công, mái bằng. Thực hiện test nước ngâm sàn tối thiểu 24h trước khi tiến hành cán vữa lát gạch.

Lời Kết

Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một ngôi nhà an toàn và kiên cố. Việc nhận biết và giám sát chặt chẽ để tránh 5 lỗi kỹ thuật phần thô kể trên là chìa khóa giúp gia chủ sở hữu một công trình bền vững trăm năm.

Tại công ty chúng tôi, mỗi công đoạn thi công phần thô đều có kỹ sư giám sát túc trực 24/7, áp dụng quy trình nghiệm thu nghiêm ngặt bằng văn bản và hình ảnh gửi tới chủ nhà hằng ngày. Nếu bạn muốn tìm kiếm một đơn vị thi công chuẩn chỉ kỹ thuật, minh bạch công trường, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất!